共有之房地依土地法第34條之1規(guī)定出售，不同意處分之共有人仍應(yīng)申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
共有之房地依土地法第34條之1規(guī)定出售，不同意處分之共有人仍應(yīng)申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅
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  • 共有之房地依土地法第34條之1規(guī)定出售，不同意處分之共有人仍應(yīng)申報(bào)個(gè)人房屋土地交易所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，個(gè)人房屋土地交易所得稅採自行申報(bào)制，納稅義務(wù)人交易合於所得稅法第4條之4規(guī)定應(yīng)按房地合一新制課稅之房屋、土地，不論有無應(yīng)納稅額，亦不論是否符合經(jīng)財(cái)政部公告調(diào)職、非自願(yuàn)離職或其他非自願(yuàn)性因素，均應(yīng)依所得稅法第14條之5規(guī)定，於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)，如有應(yīng)納稅額並應(yīng)據(jù)實(shí)繳納，以免受罰。
 
該局指出，納稅義務(wù)人甲君與其他共有人於2017年3月27日取得房地之所有權(quán)，而其他共有人未經(jīng)甲君之同意，即依土地法第34條之1規(guī)定將該房地出售，並於2017年8月31日辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。該局以該房地係於2016年1月1日以後取得，核屬個(gè)人房屋土地交易所得稅之課稅範(fàn)疇，甲君未依所得稅法第14條之5規(guī)定之期限申報(bào)納稅，原以持有期間在1年以內(nèi)應(yīng)按45％之稅率補(bǔ)徵應(yīng)納稅額並處罰鍰，惟考量其符合財(cái)政部2017年11月17日公告之非自願(yuàn)性交易事由，乃按稅率20％核定補(bǔ)徵稅額60餘萬元，並處罰鍰30餘萬元。甲君不服，申請(qǐng)復(fù)查，主張其他共有人未經(jīng)其同意即出售系爭房地，並非故意漏未申報(bào)，請(qǐng)準(zhǔn)予免罰云云。
 
該局說明，考量個(gè)人因調(diào)職、非自願(yuàn)性離職或其他非自願(yuàn)性因素，致須交易持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，如適用短期高稅率(35％或45％)顯然未盡合理，如符合財(cái)政部公告之非自願(yuàn)性交易事由，則可改按稅率20％課徵房屋土地交易所得稅。甲君與他人共有之系爭房地於2017年8月31日辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，係其他共有人依土地法第34條之1規(guī)定處分而出售，符合財(cái)政部公告之非自願(yuàn)性交易事由，稅率可由45％降為20％，惟甲君仍應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)(即2017年9月30日)前辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)並繳納稅款，其未依限申報(bào)納稅，核有應(yīng)注意、能注意而未注意之過失，自無納稅者權(quán)利保護(hù)法第16條第1項(xiàng)不予處罰規(guī)定之適用，甲君尚不得以前述非自願(yuàn)性因素為由而得免罰。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人交易於2016年1月1日以後取得之房屋、土地，均應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)，如有應(yīng)納稅額並應(yīng)一併據(jù)實(shí)繳納，未依規(guī)定辦理申報(bào)且有漏稅情事者，除依法補(bǔ)徵應(yīng)納稅額外，並按補(bǔ)徵稅額處3倍以下之罰鍰，請(qǐng)納稅義務(wù)人依相關(guān)規(guī)定申報(bào)納稅，以免受罰。